住宅ローン

借換えの損益分岐点

利息軽減額が事務手数料・登記・保証料を上回る時期を計算。

結論と確認順

数値を同じ期間と同じ範囲にそろえ、差が出る条件だけを公式資料で確認します。

利息軽減額が事務手数料・登記・保証料を上回る時期を計算前後の2ケースを入力し、年間差と総額差を分けて確認します。

例の数値をそのまま判断に使わず、自分の見積書、契約書、公式ページの数値に置き換えてください。

借換え効果＝現在条件の残存総支払額−借換え後の総支払額−借換え諸費用です。

結果は入力条件で変わります。表示された差額を確定額として扱わず、公式の見積書や契約書面と一致しない場合は、金額・期間・対象範囲を一つずつ確認します。

基準ケース

残高2,500万円・残り20年・年1.5%を現在条件として、月返済と残存総支払額を計算します。

比較ケース

年0.8%への借換え、諸費用60万円として、利息軽減額から諸費用を差し引きます。繰上返済案とも同じ期間で比較します。

差額が出たら、その差が必ず得られる額か、条件付きの額かを分けます。予測値は基準・慎重・悪化の3ケースで保存すると、条件変更の影響を追いやすくなります。

差額が小さいときは、手続き時間、変更リスク、解約や相談のしやすさも比較表に入れます。数字だけで結論を固定せず、申込や契約の直前に最新条件へ置き換えます。

各数値の右に確認日と参照した公式ページを残します。条件が更新されたとき、どの数値を更新すべきかが分かり、古い前提のまま判断する事故を減らせます。

確認日：2026年10月2日。申込や契約の直前に最新情報を確認してください。